聰明購屋有一套 跨區撿便宜新風潮 房市交易冷清清,在房價持續高檔盤旋的狀況下,購屋民眾紛紛暫停購屋計畫。不過,根據永慶房仲集團統計,近期購屋民眾往相鄰區域購屋的比例,不減反增,平均約有20%左右,由於區域性相近、交通便利、房價相對便宜等特性,相鄰區域購屋也蔚為 房地產一股新風潮。20%購屋民眾 選擇在相鄰區域購屋 永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,由於民眾較熟悉原有居住區域,也產生習慣,若是有購屋需求時,通常會在原區域購屋為第一優先,但是房價持續 澎湖民宿高漲,民眾未必能負擔如此高的房價,於是退而求其次,與原居住地相鄰的區域,因為其地緣關係以及房價相對便宜等優點,成為購屋第二選擇。 根據永慶房仲集團成交資料統計,在台北市有相鄰區域購屋效應的有大安區往文?關鍵字行銷s區移動、中山區往內湖區、信義區往南港區、士林區往北投區、文山區往新店區以及新店區往文山區移動。大安、文山價差38.9萬元 吸引民眾跨區購買 黃舒衛解釋,原住大安區的民眾於購屋區域選擇時,有19.6%會選擇文山區,在捷運新店線與木柵 東森房屋線通車後,文山區交通更加便捷,跨區購屋情形相對增加;而信義區的民眾,在本區購屋的比例為40.9%,但在南港區購屋則佔18.7%,由於信義區房價持續飆漲,而南港在各項重大建設加持下,發展潛力可期。 此外,文山區與新北市的新店區是屬於唇齒相依的區塊,文?酒店工作s區強調人文居住的特質,而新店區則挾著「裕隆城」大型開發案的題材,各有其優勢,也讓原居住這兩區的民眾,願意跨區購屋,從成交資料顯示,原住文山區的民眾在新店區購屋的比例為19.2%,而住新店區移往文山區購屋的比例則為17.9%。 黃舒衛表示,若觀察這些相鄰區域的房價 系統傢俱,房價都有一定的落差,因此吸引民眾以相對便宜的價格跨區購屋。以大安區來說,近三月平均房價以高達每坪78.8萬元,而文山區僅39.8萬元,相較之下,兩區價差達38.9萬元,相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪,因此吸引不少自住首購的民眾在文山區購屋,比例高達40.5%,總價帶以1000-2000萬 室內裝潢元為主,購屋區塊集中於捷運木柵線沿線。「次級地區、一級地段」 跨區購屋新思維 信義區與南港區的價差也有18.6萬元,觀察其購屋動機,發現以自住換屋族群為主,比例高達56.7%,購屋總價落在3000-6000萬元左右,購屋區塊主要為南港經貿園區一帶;至於士林區往北投區購屋的動機主要為自住首購族群,由於兩區價差也有 酒店打工11.0萬元之多,較易吸引自住首購族群,總價帶為1000-2000萬元,購屋區塊選擇捷運淡水線延線交通便利的地區。 中山區前往內湖區購屋的民眾,由於兩區價差9.7萬元,吸引自住首購族群進駐,購屋動機有54.5%為自住首購族群,總價帶以1000-2000萬元為主,購屋區塊以內湖線沿線後段、東湖地區為主。 黃舒衛表示,選擇好地段絕對是房地產不敗?售屋網k則,但必須概括承受其高漲的房價,而在「次級相鄰地區、一級地段」購屋,在生活機能上相去不遠,且交通便利性佳、房價相對便宜,甚至可以用在市中心地區相同的價格,換取更寬廣的空間,何樂而不為。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .
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