房價飆升 薪水凍漲 加拿大房市泡沬危機浮現 房價飆升 薪水凍漲 加拿大房市泡沬危機浮現 ?薪水凍漲,房價卻漲個不停。?這樣的抱怨不只出現在台灣,加拿大民眾感受一樣深刻。然而加拿大的房價增幅高於薪水漲幅背後,隱藏一個很大的危機。加拿大房價升幅高於美國 在 2008 年金融海嘯襲捲加拿大之時,房市價格大幅下跌,但不同於美國,加拿大的房市很快又回溫。 美國的房市從去年開始也在回暖當中,但價格反彈力道不大,仍舊遠低於經濟衰 帛琉退前的水準。美國房價在 2006 年 4 月來到高點,但之後至去年 12 月的這段期間,房價平均下跌 34%。相較之下,加拿大房價平均僅低於 2008 年 8 月新高不到 1 成。 即使美國借款條件變寬鬆、加上去年聯準會的低利率政策等綜合因素拉高美國房價,甚至一度來到 2006 年的高點,但好景不常,美國高房價維持不了很長一段時間,旋即又隨升息而下滑。美國人的房價?房屋買賣b去年 12 月甚至一度回跌至房市泡沫後的最低水準。 加拿大房市在 08 年的全球金融危機當中也未能倖免於難,然而國內房價卻在 3年前又從谷底反彈回升。加拿大房價在過去 10 年已翻漲二倍,在過去幾年,房價漲幅年年都呈二位數成長。舉例來說,國際貨幣基金組織(IMF)的數據顯示,加拿大英屬哥倫比亞地區與安大略省,房價在金融海嘯到現在這段期間漲幅分別達到 41% 與 29%。利率低 西裝助陣房市投資熱 加拿大銀行在周四宣佈,還要繼續維持 2010 年 9 月以來的 1% 低利率政策。目前加拿大國內利率偏低促使人們相繼將錢投入房市裏面,促使房市需求成長,然而同一時間,就業市場新工作釋出的機會卻相對較少。移民增加房價上揚 為何加拿大房價漲幅會這麼高?有專家指這與新移民及國內人口增加脫不了干係。在 2006 至 2011 年這幾年間,新移民人口成長 5.9%,推升房屋需求。部份城市的?太平洋房屋衎峔挴雀q甚至還趕不上人口增加的速度。經濟增速走緩 就業市場跟低迷 去年第 4 季加拿大 GDP 年增率掉到只剩 1.8%,遠低於同年第3 季的 4.2%;相較之下,去年第 4 季美國經濟成長率是 3%。另一項壞消息,加拿大央行預估 2012 年國內經濟成長率為 2%,低於 2011 年的 2.5%,以及2013 年的 2.8%。加拿大今年 2 月失業人數增加 2800 個,從今年年初到目前為止,就業市場無新增任何工作機會。加拿大過往經濟成長動能有賴於天?系統傢俱M資源的出口,尤其是對中國的出口。但近來海外進口國的需求減低,加上商品價格下滑,加拿大天然資源出口量與出口額皆雙雙受創,削弱國內經濟成長動能。 新屋推出量過高 未來房市恐供過於求房價漲漲漲 加拿大人房貸負擔增加 近幾年加拿大國內房價的漲幅高出所得太多。也就因為房價上揚,個人房貸債務佔所得比例也來到歷史新高。加拿大房屋所有人的債務負擔卻是愈來愈沉重。加拿大統計局數據顯示,房貸佔可支配所得的比重在 2011 年為 21世紀房屋仲介 153%,遠高於 1999 年的 110%。 在金融海嘯發生前,加拿大與美國的房貸佔可支配所得比重相近。美聯準會資料顯示,美國的房貸佔所得比重在 2007 年第 3 季創下新高來到 130%,專家認為,美國的經濟復甦腳步過於緩慢,民眾無法透過所得提升來降低房貸的壓力。 專家指出,加拿大民眾的債務佔所得比率居高不下,而且還有攀升的趨勢,這凸顯加拿大民眾的桿槓風險愈來愈高,面對經濟大環境的變化,如景氣衰退或其它突發事件發生,都有可能重演 2008/09 年的經濟不?婚禮顧問漁薳M金融危機。 大多倫多地區在近幾年公寓建案增加,每年平均有 4 萬套新屋出籠,高出往年需求量的 1.8 至 2.5 萬套。至於今年與未來幾年,新屋數恐怕還會是有增無減,屆時房市就會同時澭現新屋與二手屋,房市供應過剩只會打壞房價,房價下跌,意謂貸款民眾的房屋資產縮水,最壞的情況,就是重演 2007 年美國房市泡沬危機。美國房市泡沫危機再現? 若房屋或不動產擔保價值下降,將引發銀行緊縮授信,加以房貸違約率持續升高,銀行放款能力下降,連帶使民間企業募資成本提高,進 租房子而衝擊總體經濟表現,成為了一個負向的循環。 加拿大政府為避免市場過度借貸,以及限制銀行承做太多的房貸,故祭出嚴格的法規與放貸標準。例如:申請房貸的民眾必須出具在職證明、薪資單等等,才能申請到房貸;另外加拿大的房貸利率拉高,以避免房價被炒作飆漲。 現在來檢視加拿大國內大型銀行承作房貸業務的比重:加拿大皇家銀行(RY-CA)、多倫多道明銀行(TD-CA)、加拿大帝國商業銀行(CM-CA)、加拿大豐業銀行(BNS-CA)、加拿大蒙特婁銀行(BMO-CA)皆承作國內大量的房貸業務,這些銀行貸放金額 酒店打工加總起來佔國內房貸總貸放金額 1.1 兆加幣的 62% 左右。若國內房價大跌,房貸違約率提高,對國內金融穩定將產生莫大影響。 加拿大加鼎銀行(Desjardins)資深經濟學家 Benoit Durocher 表示,加拿大房市需求確實有減緩,但倒不致於引發所謂的房市泡沬。但不可否認,只要外部市場出現劇變、房貸利率增加、或就業市場低迷,風險就多增加了幾分。不可不慎! 【鉅亨網楊琇羽 綜合外電報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .
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