房價飆升 薪水凍漲 加拿大房市泡沬危機浮現 房價飆升 薪水凍漲 加拿大房市泡沬危機浮現 ?薪水凍漲,房價卻漲個不停。?這樣的抱怨不只出現在台灣,加拿大民眾感受一樣深刻。然而加拿大的房價增幅高於薪水漲幅背後,隱藏一個很大的危機。加拿大房價升幅高於美國 在 2008 年金融海嘯襲捲加拿大之時,房市價格大幅下跌,但不同於美國,加拿大的房市很快又回溫。 美國的房市從去年開始也在回暖當中,但價格反彈力道不大,仍舊遠低於經濟衰 帛琉退前的水準。美國房價在 2006 年 4 月來到高點,但之後至去年 12 月的這段期間,房價平均下跌 34%。相較之下,加拿大房價平均僅低於 2008 年 8 月新高不到 1 成。 即使美國借款條件變寬鬆、加上去年聯準會的低利率政策等綜合因素拉高美國房價,甚至一度來到 2006 年的高點,但好景不常,美國高房價維持不了很長一段時間,旋即又隨升息而下滑。美國人的房價?房屋買賣b去年 12 月甚至一度回跌至房市泡沫後的最低水準。 加拿大房市在 08 年的全球金融危機當中也未能倖免於難,然而國內房價卻在 3年前又從谷底反彈回升。加拿大房價在過去 10 年已翻漲二倍,在過去幾年,房價漲幅年年都呈二位數成長。舉例來說,國際貨幣基金組織(IMF)的數據顯示,加拿大英屬哥倫比亞地區與安大略省,房價在金融海嘯到現在這段期間漲幅分別達到 41% 與 29%。利率低 西裝助陣房市投資熱 加拿大銀行在周四宣佈,還要繼續維持 2010 年 9 月以來的 1% 低利率政策。目前加拿大國內利率偏低促使人們相繼將錢投入房市裏面,促使房市需求成長,然而同一時間,就業市場新工作釋出的機會卻相對較少。移民增加房價上揚 為何加拿大房價漲幅會這麼高?有專家指這與新移民及國內人口增加脫不了干係。在 2006 至 2011 年這幾年間,新移民人口成長 5.9%,推升房屋需求。部份城市的?太平洋房屋衎峔挴雀q甚至還趕不上人口增加的速度。經濟增速走緩 就業市場跟低迷 去年第 4 季加拿大 GDP 年增率掉到只剩 1.8%,遠低於同年第3 季的 4.2%;相較之下,去年第 4 季美國經濟成長率是 3%。另一項壞消息,加拿大央行預估 2012 年國內經濟成長率為 2%,低於 2011 年的 2.5%,以及2013 年的 2.8%。加拿大今年 2 月失業人數增加 2800 個,從今年年初到目前為止,就業市場無新增任何工作機會。加拿大過往經濟成長動能有賴於天?系統傢俱M資源的出口,尤其是對中國的出口。但近來海外進口國的需求減低,加上商品價格下滑,加拿大天然資源出口量與出口額皆雙雙受創,削弱國內經濟成長動能。 新屋推出量過高 未來房市恐供過於求房價漲漲漲 加拿大人房貸負擔增加 近幾年加拿大國內房價的漲幅高出所得太多。也就因為房價上揚,個人房貸債務佔所得比例也來到歷史新高。加拿大房屋所有人的債務負擔卻是愈來愈沉重。加拿大統計局數據顯示,房貸佔可支配所得的比重在 2011 年為 21世紀房屋仲介 153%,遠高於 1999 年的 110%。 在金融海嘯發生前,加拿大與美國的房貸佔可支配所得比重相近。美聯準會資料顯示,美國的房貸佔所得比重在 2007 年第 3 季創下新高來到 130%,專家認為,美國的經濟復甦腳步過於緩慢,民眾無法透過所得提升來降低房貸的壓力。 專家指出,加拿大民眾的債務佔所得比率居高不下,而且還有攀升的趨勢,這凸顯加拿大民眾的桿槓風險愈來愈高,面對經濟大環境的變化,如景氣衰退或其它突發事件發生,都有可能重演 2008/09 年的經濟不?婚禮顧問漁薳M金融危機。 大多倫多地區在近幾年公寓建案增加,每年平均有 4 萬套新屋出籠,高出往年需求量的 1.8 至 2.5 萬套。至於今年與未來幾年,新屋數恐怕還會是有增無減,屆時房市就會同時澭現新屋與二手屋,房市供應過剩只會打壞房價,房價下跌,意謂貸款民眾的房屋資產縮水,最壞的情況,就是重演 2007 年美國房市泡沬危機。美國房市泡沫危機再現? 若房屋或不動產擔保價值下降,將引發銀行緊縮授信,加以房貸違約率持續升高,銀行放款能力下降,連帶使民間企業募資成本提高,進 租房子而衝擊總體經濟表現,成為了一個負向的循環。 加拿大政府為避免市場過度借貸,以及限制銀行承做太多的房貸,故祭出嚴格的法規與放貸標準。例如:申請房貸的民眾必須出具在職證明、薪資單等等,才能申請到房貸;另外加拿大的房貸利率拉高,以避免房價被炒作飆漲。 現在來檢視加拿大國內大型銀行承作房貸業務的比重:加拿大皇家銀行(RY-CA)、多倫多道明銀行(TD-CA)、加拿大帝國商業銀行(CM-CA)、加拿大豐業銀行(BNS-CA)、加拿大蒙特婁銀行(BMO-CA)皆承作國內大量的房貸業務,這些銀行貸放金額 酒店打工加總起來佔國內房貸總貸放金額 1.1 兆加幣的 62% 左右。若國內房價大跌,房貸違約率提高,對國內金融穩定將產生莫大影響。 加拿大加鼎銀行(Desjardins)資深經濟學家 Benoit Durocher 表示,加拿大房市需求確實有減緩,但倒不致於引發所謂的房市泡沬。但不可否認,只要外部市場出現劇變、房貸利率增加、或就業市場低迷,風險就多增加了幾分。不可不慎! 【鉅亨網楊琇羽 綜合外電報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

go25goezcu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          興富發自砍開價 房仲:二手屋市場也受惠   興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宴前宣布,2012年新建案開價下調 15%,發開出建商自砍開價第一砲!這一創舉 東森房屋,會對房市有什麼影響?房仲表示,購屋族發現建商明顯下調價格,接近心中?商務中心X理價位時,反而會出現加速趕底現象。 ■ 觀望好久購屋族 終於等到價格跌   資深代銷業 西裝者分析,當市場一片冷清清,這的確是建商不得不然的作為,此舉可有利建商開價合理化,對目前膠著的情況來說,算是 網路行銷2012開年的一大好消息,對購屋族來說,觀望好久的心情,也有了好消息。   因為興富發開出建商自砍開價第一砲,市場難免引發連鎖效 房屋貸款應,有業者認為,開價和成交價本就有差距,開價的意義已經淡化;不過,也有建商對自家價格相當有自信,認為可以用別的方式來促銷及回饋消費者,這 房屋出租波砍價風潮,對市場的影響如何?也備受考驗! ■ 房市趕底可期 消費者可趁機挑貨   信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,建商自砍開價事件對現在遲滯、觀望的房市並 西裝外套不全然更糟,反而可以讓開價更合理化,更接近有意願購屋者心中的理想價格,會促成這類買方出門多參觀各個建案或是二手屋,若發現建商明顯下調價格,接近心中合理價位時,反而會出現加速趕底?裝潢{象。  由於一手屋和二手屋的市場是連動的,目前雖然是單一建商發出訊息,其他建商是否跟進,短期1、2個月的觀察期和陣痛期難以避免,建議有意願購屋者,最近可以多出來了解市場行情,才會更清楚掌握區域行情 酒店工作的變化,遠比隔了長時間才來了解房市行情,心中的價格尺反而會更模糊。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

go25goezcu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          台中標地熱 鄰七期住宅用地底標單價105萬待標 搶搭台中七期重劃區抵費地標售的熱潮,第一太平戴維斯將於本月 G200014日公開標售緊臨台中七期重劃?結婚西裝洈漲磽v用地,土地總面積約671坪,每坪底標價10 土地買賣5萬元,低於該區甫標出的土地最高價每坪236萬元許多。 第一太平戴維斯資 建築設計深經理邱奕平表示,待標地座落於台中港路上,基地面寬達60米且形狀方整,土地使用分區為住五, 房屋買賣容積及建蔽率分別為340%、55%,條件不錯。同時,該基地也與台中新市政中心相望,而台中目前最精華的零售百?票貼f商圈也在本區,生活機能佳。而台中市政府甫標售精華區抵費地造成熱烈搶標,其中10筆七期重劃區土地共吸引188封標單,總溢價率達 找房子223%,顯見開發商對於台中精華區土地仍趨之若鶩。 邱奕平認為:「相較於台中七期土地每坪單價動輒150萬至200萬,本塊待標土地成本只要七期重劃區的一半, 澎湖民宿未來房價卻可享有七期重劃區每坪50至60萬元的增值空間。」預估本次標售的潛在投資人,除已坐擁七期土地的建商之外,也將吸引先前未得標的開發商進場。該案自11月14日公開 烤肉標售,預計於12月19日開標。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

go25goezcu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          就是有信心!因為它是美國 就是有信心!因為它是美國 自由時報 – 2011年12月25日 上午4:27 記者王孟倫/特稿 政府舉債佔GDP 好房網比重超過一○○%、國債遭到信評機構調降、經常帳赤字每月平均四百多億?土地買賣腹B失業率逼近九%,別以為這是希臘或歐豬國家,而是美國當前的經濟概況!美國景氣明明還 信用貸款在谷底,股市卻創下五個月新高,只能說,市場對這個全球第一大經濟體就是有信心。 美股連續四個交易日上 術後面膜漲,道瓊指數收在五個月最高點、表現非常亮眼。美股這麼英勇,縱然市場認為相關經濟數據比預期還好一些,但從經濟實質面來看,美國?澎湖民宿漁藂銋磛癡S有明顯改善或特別好轉,既然如此,為何現在有能力大幅推升股市走揚?答案是︰「因為它是美國」。 試想,若一樣的經濟情況與條件, 澎湖民宿但把國家名字換掉,比如換成「希臘」或「其他國家」,如果是這樣,投資人還願意進場買股、股市還能漲成這樣嗎?資金早就抽腿落跑了。 儘管新興經濟體近年快速崛 酒店經紀起與成長,但美國畢竟是全球第一大的經濟體、亦為已開發先進國家;猶如一個享有高評價的「名牌」般,美國無論國家實力或經濟環境,能夠讓金融市場可以安心與放心,更總能獲得投資者的關愛 濾桶眼神與相挺支持。 例如,一旦國際間有任何風吹草動或動盪不安,資金就會馬上跑到美國市場,而美元貨幣也會跟著走強;尤其,相較其他國家,美國經濟規模和美元的地位,短時間仍為主導地位與強勢貨幣,讓美國市 辦公室出租場成為外資資金的避風港。 換言之,美股這波大漲,其實主要是受到資金面的影響,而非美國的經濟實質面出現變化或好轉;當美國景氣尚未有明顯起色或改善之際,投資者敢進場加碼美股,說穿了,就是對美國比較有信心! 東森房屋  .

go25goezcu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          當代傳奇《李爾在此》風靡愛丁堡 當代傳奇《李爾在此》風靡愛丁堡 更新日 婚禮顧問小型辦公室:2011/08/16 05:30 江 房屋買賣靜玲/倫敦十五日電 中國時報【江靜 租屋玲/倫敦十五日電】 應愛丁堡國際藝術節之邀,台灣的當代 會場佈置傳奇劇場十四日晚間在愛丁堡百年古蹟劇場Royal LyceumTheatre,演出改編自?濾桶鴾h比亞名劇的《李爾在此》,馬英九總統夫人周美青女士前往觀賞打氣,在謝幕時率先起立鼓掌喝彩, 酒店經紀令全團驚喜感動。 當代傳奇劇場將在愛丁堡藝術節進行四場表演。隨團前來的周美青表示,十四日是她第五次觀賞《李爾?吳哥窟b此》,但這次隨團在英國公演,親眼看到外國觀眾的熱烈反應,心中感到特別激動與驕傲。 周美青讚揚當代傳奇劇場團員們在極短時 西服間內克服飲食習慣、時差及劇場條件等挑戰,展現極致完美的演出,不但充分體現了對演出的投入與付出,也讓外國觀眾有機會欣賞台灣精緻、充滿創意的藝?找房子N。  .

go25goezcu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          你愛這個我們生長的家鄉嗎? 你愛這個我們生長的家鄉嗎? 愛台灣不只是一句口號,而是需要我們一起用行動來實踐。現在有愈來愈多的年輕人敢追夢、做自己,行銷台灣,他們就是活招牌!今天就讓《Yahoo! 有巢氏房屋奇摩話題》帶你看看他們的精彩人生! 【三太子印度出巡】台北大學學生吳建衡獨自背著重達十四公斤的三太子服裝,前往印度自 澎湖民宿助旅行十九天。他無意間發現許多印度人沒有聽過台灣,於是他就想藉機會做些有趣的事來宣傳台灣,後來經過與網友討論後,決定扮成三太子踏出國門! 辦公室出租途中「三太子」揹著國旗、搖晃大大的青皮腦袋瓜,從大巴士上一路電音跳到恆河,甚至因為形跡可疑,在印度總統府前被警棍狠K。不過,這一切的辛苦都是值得的。在馬?裝潢穭W,印度的青年上前與他尬舞、在市集邊,小女孩稚嫩的「Taiwan and India!」口號,都成功的將台灣這個名字打進人們的心裡。 最近他將旅行的過程做成宣傳台灣的短片《Where the hell is Taiw 信用卡代償an》,除了許多台灣同胞紛紛表達「看了很感動、謝謝你告訴大家我們是勇敢的台灣人!」接著三太子還要前往世界各地,繼續完成屬於台灣人的旅行,希望藉由這種方式,讓台灣登上國際版面。 【雙英大和解】 酒店工作除了三太子之外,怎麼馬英九和蔡英文也去環島了? 原來,這是兩個台大學生農藝系彭元慶與數學系張書懷的單車環島之旅。特別的是,他們分別戴上馬英九和蔡英文的面具,一起趕鵝、一起騎車、一起進到鳳梨田裡、一起吃冰 居酒屋、與同樣也在環島的大學生們肩併著肩一起歌唱。代表族群融洽相處,希望大家都能夠多多感受台灣這塊土地的美和熱情,讓台灣能夠少點紛爭,多點和平。 【環島文學行】還有兩個政大中文系畢業的女生黃筱姮和劉珮如以「文學環島」為主題,獲得青輔會的支 酒店工作持,花了一個月走遍全台灣(加離島),並留下許多新詩、散文創作。寫到馬祖,她們說:「這個村子的人像被掏空一般,蒸發了生氣,剩下真正深沉的寧靜。」 她們到達蘭嶼時,正逢飛魚季,不同於觀光客的走馬看花,她們選擇坐上漁船,親身體會達悟族的順應自然與對 酒店工作生命的熱情。由於是「文學環島」,所以她們去了不少非為主要景點的地區,像是高雄左營、屏東枋寮、台東都蘭等,「這些地方雖然很平凡,但當我們行走其中時,卻能處處感受到屬於當地的生命力!」 資料來源:聯合報、中國時報、TVBS、蘋果日報、行政院青輔會、YouTube、吳建衡的無名小 西服站  .

go25goezcu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          顏炳立估房市7、8月回溫 顏炳立估房市7、8月回溫 更新日期:2011/04/07 15:16 (中央社記者金穎清、黃淑芳台北 7日電 褐藻醣膠)奢侈稅可能提前在 6月上路,戴德梁行總經 酒店打工理顏炳立今天表示,他估計奢侈稅上路 2個月後,即 7至 8月房市將 東森房屋回溫,打破現在「買賣兩閒,等候秋決」的僵局。 立法院初審通過奢侈稅,最快1 九份民宿5日三讀,有可能提早 6月 1日上路。   戴德梁行評估,房市交易量在奢侈稅開徵前呈現凍結狀態,投資?禮服瘚菾h場,買方持觀望態度,不動產市場觀望氛圍濃厚,房價議價空間拉大。 顏炳立說,他贊成奢侈稅提早上路,因為越早上路?酒店兼職A房市越快回溫。他以「買賣兩閒,等候秋決」來形容當前房市情況,買賣雙方僵持,皆在觀望而不敢下手,奢侈稅上路,可將「讓期待的心態轉?膠原蛋白偎篕琲漲瘞吽v。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說明,部分房價高於容積地價的地區,就算房價修正到約容積地價,建商仍有正常利潤,所以不算跌價,只 酒店經紀是調整成買賣雙方都能接受的合理價格。以遠雄集團剛得標的土地容積單價約40萬元來講,房價 1坪只要賣40至45萬元即有正常利潤。 奢侈稅對轉手持有 2年以內的非自用住宅,依實際交易價課?買房子|10%至15%,顏炳立說,課徵對象為 2年以內轉手的非自用住宅,便可達到嚇阻效果,不用擴大至 3年。 戴德梁行表示,商用不動產為長期投資收益,相較之下,打房政策對住宅市場的影響較顯著。1000407 澎湖民宿  .

go25goezcu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          史無前例! 格陵蘭永夜提早結束 提前兩天見到日出 史無前例! 格陵蘭永夜提早結束 提前兩天見到日出 更新日期:2011/01/16 04:11 租房子科學家認為是暖化新證據 〔編譯俞智敏/綜合報導〕位處北極圈 辦公室出租內的格陵蘭今年原本應於1月13日結束冬季永夜,但太陽卻在11日下午1點時就升起 訂做禮服,史無前例地提前了整整兩天,這種異象讓科學家感到不解,並擔心北極冰帽受全球暖化影響而融化的速 室內設計度恐比預期中更快。 北極冰帽加速融化 專家表示,太陽應於13日自格陵蘭最西邊的城鎮伊魯利薩特(Ilulissat ) 找房子升起,結束長達一個半月不見天日的永夜期,沒想到太陽卻提早了兩天升起。科學家認為,此一神秘現象最可能的解釋就是北極冰帽逐漸融化,導致 節能燈具地平線也往下沉,使陽光能更早穿透地平線。 維也納大學天文學研究所教授博胥表示,格陵蘭當地的地平線改變,是太陽提前升起最明顯的解釋,因為隨著冰層下沉, 591地平線也跟著下沉,才會產生太陽提前升起的假象。 破天荒 加極圈12月下雨 最近的氣候研究也支持格陵蘭冰層逐漸消融的理論。世界氣象組織(WMO )報告指出,格陵蘭去 房屋貸款年的溫度比均溫上升了攝氏3度,同樣位於北極圈內的加拿大魁北克省古朱華克(Kuujjuaq),去年12月也較以往更溫暖,甚至破天荒地下起雨來,這是當地自有紀錄以來,首次於12月降雨。 也有人認為?網路行銷A太陽提早升起可能有天文學上的解釋,但維也納中央氣象研究所地質物理系主任連哈特表示,星系排列並未改變,否則將造成舉世譁然,而且科學家一直在嚴密監控地軸與地球自轉的資料,假如地軸移位,科學家會首先發 澎湖民宿現。  .

go25goezcu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()